湛江的春天来了,去盛邦创业

    作者:湛江李俊 提交日期:2017-12-09 12:20:09

      湛江的春天来了,去盛邦创业
      李俊
      一 大众创新 万众创业

      张五常教授七十诞辰晚宴切蛋糕前发言说:“我自己是一个制度的专家,这几年我看得很准。中国现在浮现的制度,开始稳定下来的制度,开始明确起来的制度,你拨开那些沙石,拨开那些不清楚的东西,我看到的是一个我相当欣赏的制度。我认为现在中国正在浮现的制度,是人类历史上我知道的最好的制度。这并非易事,因为我知道很多很多,我知道的比我所知道的任何人都多。”
      虽然有一些人不同意张五常教授的看法,但是他们仍然承认这是一个美好时代。这个时代并没有固化,个人上升的通道比以往要多。广东碧桂园职业学院首届毕业典礼上,杨国强先生与首届毕业生亲切座谈,讲述自己的人生经历。杨国强先生说道:“这个世界在乎的是你的努力和创造力。很多人都觉得老天不给机会,怨天尤人,其实有什么呢?我们那个年代指定了你种田就只能去种田。我高中毕业,我的成绩在班里名列前茅,想当老师,但学校不要我,即使我比那些当上老师的水平还高。在那个年代你要有背景,要有运气。今天不需要了,自由了,你们的机会多好。”
      杨国强先生认为,只有与众不同,最后才能与众不同,变成一个有为的人。因此,别人做什么,你也就做什么,所谓的随波入流,你就会远离成功。因此,我觉得作为有追求的年轻人,不要过分迷恋体制,而是勇敢去创业,培养个人市场的生存能力。
      2015年,我们的总理在《政府工作报告》中首次将“大众创业、万众创新”。因此,这是一个创业时代,所以这是很好机遇。大众创业并非全民创业,而是鼓励有企业家天赋的人,勇敢去做出尝试。
      很多时候,人生需要一种坚守,正如林建华先生所言:“人生的精彩,也就在这执着的选择和坚守之间。”褚时健这位老人,当时他已经70多岁了,还跑到山上去种橙子。因此,你有什么理由害怕呢?
      人生的精彩之处并非是否拥有梦想,而是为了自己的梦想去拼搏和坚守。如果把生命浪费在美好事物上,那么生命就有意义了。

      二 湛江首次被列为广东副中心城市,创业的春天来了

      2017年12月4日,广东省政府发布《广东省沿海经济带综合发展规划》,湛江首次被列为广东副中心城市。
      据《南方网》报道:“广东将投资3.5万亿,到2020年,推动沿海经济带形成科学有序的空间开发格局、国际化开放型创新体系、具有国际竞争力的现代产业体系、具有全球影响力的战略枢纽门户、极具魅力的世界级沿海都市带。”
      湛江市区聚集了钢铁、石化、造纸三大产业,从而创造了一定的经济密度。钢铁项目不仅成就了东海岛的经济密度,并且也有人口密度。麻章区太平镇常住人口不断增长,这和造纸产业有很大关系。经济密度和人口密度,往往是互相作用,共同发展的。
      2017年上半年,湛江机场吞吐量突破一百万,增长率将近50%。高校毕业生返湛留湛就业人数逐年攀升,高校毕业生留湛就业率也逐年增长。这说明什么样的事实呢?答案就是,大家选择用脚投票看好湛江。
      湛江市长说了,未来5条高铁汇集湛江。据《湛江日报》报道:“在建成深湛高铁、合湛高铁的同时,加快推动湛海高铁、张家界至海口旅游高铁以及时速350公里的广湛客专等项目建设,与珠三角、北部湾城市群形成2小时经济圈。”
      海南出台了一些限制外来人口的政策,提高了外地人购房门槛,这对海南岛经济是一种伤害,但是对湛江却是有好处的。很多养老需求、侯鸟经济等将会转移到湛江。湛江是人口年轻化的城市,这个城市充满活力。很多城市在不同程度出现老龄化,但是这个问题,湛江并不严重。湛江周围的海南省、广西以及邻居城市茂名,人口结构方面还是处于年轻化。因此,未来很长时间里,湛江经济不会被老龄化问题而拖垮。

      三 选择去盛邦创业的理由

      (1)楼市火爆背后的机遇
      2017年12月5日,湛江市赤坎区卖地收入进账30多亿元。这天,赤坎区有两个块土地拍卖。海南省一家地产公司以4.46亿豪夺体育中心地块,楼面地价6738元/㎡,溢价率为86%,同时也刷新了湛江市楼面地价的记录。
      海南省这家地产公司刷新的记录,可是没想到很快就被打破了。这个记录保持的时间,可以用秒来作单位了。佛山一家地产公司以26.45亿元拍得赤坎区调顺岛地块,楼面地价8458元/㎡,溢价率为172.6%。
      据湛江市统计局数据显示:“2017年1—10月,湛江市商品房销售面积455.19万平方米,增长62.2%;商品房销售额326.86亿元,增长92.1%。”
      湛江市商品房销售面积增长62.2%,这是一个非常了不起的增长。除了碧桂园等少数地产企业,多数地产企业的房子都是毛坯房。现在销售的楼盘,将会在一年之后交楼。因此,预测在2018年下半年之后,湛江地区对房子装修材料和家居的需求,将会迎来爆发式增长。就算是精装房,也要买家居的。

      (2)去盛邦创业的成本优势
      盛邦家居建材广场是集家居建材产品展示、交易、信息、储运、加工、配送和相关配套设施为一体的”一站式”综合性家居装饰建材市场。
      据了解,盛邦家居建材广场在租金方面,是另外一家的40%左右。很多人都觉得这个租金不高,但是为何盛邦采取这样的定价策略呢?盛邦这个定价策略,这和明星开演唱会一样,门票定价偏低。
      如果明星演唱会门票,定价在刚好买完,那么就会显得冷门。门票价格偏低,肯定会出现一票难求,搞得找关系或者黄牛才能弄到一张票。虽然门票价格偏低,会把一些好处给了黄牛,但是也起到一定广告效应。因此,买到票的人,都会产生额外赚到的感觉,更加格外珍惜这个机会,到时在演唱会中的互动会比较好。
      盛邦家居建材广场的租金定价,起码说明他们的团队是懂得真实世界的经济学。城邦租金定价偏低的策略,表面看起来是损失一些收入,但是可以节省很多广告费。毕竟,入驻商家会帮忙做广告,说这里租金便宜,到处晒一下自己的眼光。
      张五常教授说道:“我绝对同意科斯反对黑板经济学,重视真实世界。我也绝对支持他的立场:我们不能解释我们不知是什么的行为或现象。”如果我们不去真实世界走一下,就会犯了黑板经济学的错误。
      我们都知道,真实世界里的交易费并不是零的。虽然盛邦广场租金要比某广场要低,但是为何某广场租户没有选择弃暗投明呢?在这里,我打一个比喻,如果一位姑娘遇到两位男性,甲综合条件要比乙要比好,要是这位姑娘还没结婚,她肯定会选择甲。要是这位姑娘和乙结婚了,然后再遇到甲,她通常不会为了甲而离婚,毕竟离婚是有代价的。
      有很多租户在别处经营,前期投入的成本,已经覆水难收,成为历史成本了。这时候,他才发现原来盛邦广场租金这么优惠,可是只能后悔了。因此,当你结婚了,再遇到优秀的人,也不会轻易离婚了。要是你还没有结婚,面临的成本约束就不同。

      (3)入驻商家的反馈
      湛江欧派盛邦广场店的工作员孙浩天告诉我,他们公司在湛江有三家店,销量最好就是盛邦广场店。世友地板工作人员郑圣锋对城邦广场管理方面,也是表示满意的。很多入驻的商家,都觉得租金不高,否则他们也不会选择盛邦广场。
      湛江博德建材有限公司销售一部经理蔡妙玲,她告诉我,她公司在2015年入驻盛邦广场,经营情况表现得不错。她公司的产品得到消费者青睐,未来也被看好。当然,这也说明这家公司有眼光,选择了盛邦广场。

      四 总结
      湛江经济发展的春天来了,将有更多创业的机会。盛邦广场并非你唯一的选择,也未必是你最好的选择,但是最重要就是,找到你合适的平台。其实,了解一下盛邦,并不是需要很多时间成本。因此,我建议你去了解一下。
      盛邦家居建材广场C区也建设之中,到时将会提供更多商铺出租。我只是负责给你提供这样的信息,并且我相信你是聪明的,会做出有利自己的决策。


      参考文献:
      【1】 广东省湛江市统计局
      【2】《湛江日报》 2017年8月16日
      【3】 《南方网》2017年12月
      【4】 盛邦广场入驻商家访谈 李俊、孙浩天、蔡妙玲等 2017年12月8日
      【5】 广东碧桂园职业学院首届毕业典礼上 杨国强 2017年7月
      【6】 M 《中国的经济制度》 张五常 中信出版社 2012年8月
      【7】 M 《老百姓身边的经济学》 李俊 中央广播电视大学出版社 2013年5月
      2017年12月9日

      李俊,广东湛江人。在《经济学消息报》、《经济参考报》、《浙江经济》、《经济学家茶座》、《新经济》、《深圳晚报》、《博客天下》等国内知名报刊、经济学类核心期刊、以及国外报刊,发表经济评论、书评、经济随笔等几百篇。网易、搜狐等网站开设个人名博。出版了《老百姓身边的经济学》等著作。
      个人公众号:草根清谈
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