它将在3年后的2019年春刺破房地产泡沫!(原创)

    作者:五行力学创始人 提交日期:2016-06-16 12:56:00

      中国的房市泡沫主要源自政策的刺激,亦由于投资渠道的缺乏,货币泡沫无处释放吹大了更大更紧张度的泡沫。刺激政策所带来的短期增长效应,只能算作是战术层次。战略层次的构架在哪里?泡沫最佳的释放方向是什么?本文将逐级阐述并跟踪分析。


      第十六节,改革也是有节制的 理论家<实践家 市场 <市场实践 五行共存互制共行与增加社会总财富 中等收入陷阱 领地意识陷阱 军事政治经济贸易技术的同步全球化

      一,理论与实践
      大多数人都支持改革,但改革同样有风险。革命往往也发生在改革进步中。所以稳定发展与改革进步缺一不可互为助力,而且前者是首要的。节制的节是竹节的节,制不全是强制的制(对恶劣须用强制)。所以,权力就应当像一节又一节的竹竿,而不是像一根又直又粗的大棒! 经济改革往往开大药方,尤其遇到经济困难时,用某种导向型经济代替已有的导向型经济,结果牛没长起来,猪先被整死了!或者是牛长起来了,猪却死了!后一种牛的成本稍好一些。七面性思维要比两面性思维好得多,牛猪满圈才能兴旺(病死猪要就地掩埋)。
      理论与实践相结合,这初中生都知道的,但是理论与实践谁主谁次?!对未来的实践谁也不知道,只有上帝知道。而理论/学术已经清楚了!(其实只是写下来啦,凯恩斯与马克思都是在书房或图书馆里写下来的)。可是我们现在是实战,真金白银的。但是此时的决策往往被已经“明了的”理论或学术占了上位(因为它白纸黑字有说服力)。专家用有争议的外国人学术观点拿宏观经济当小白鼠做实验是危险的!宏观失灵就难免。
      理论与实践相结合,应当以实践为主,理论(白纸黑字)为辅。理论学术只能算半真理,理论的大多数学术术语都少有验证和实践/根本没有得到验证实践,而实实在在的优秀实践才是真真理。相信实践家/实干家/实业家为主,以学家的为辅。实践中的运行必定是所有方面性相互作用的现实表现,而理论所阐述的“规律”永远不能包括现实中全面的多面性!差之毫厘失之千里。就像无数介绍食物保健的科普理论软文,你不知道那种吃了对自己更好,见一篇读一篇,每受一次启发,就去吃这种食物!而真正搞清楚什么对自己是更好的,是自己的身体实践的已有的表现,而不是由这些理论的鼓吹说了算。实践永远大于理论。
      学术/理论的多面性永远少于实践的多面性!学术理论怎么可能比得上一个经济特区的多面性,特区最起码已经有天时的五行运行,地理的五行运行,人的五行运行的三个方面,或者是这3个方面的总反应的结果。只有抓住了一个多面体,才能纲举目张。只抓学术理论(少面体)的推广应用,就稀松了。理论最怕冰面上开车空转。
      全球化时代,从全球吸收先进文化和引进先进技术,但是 教条地生搬硬套外国的好经验,是要栽跟头的。十月革命一声炮响,给中国带来革命的冲动,生搬硬套的搞城市暴动,不成,还是毛泽东的农村包围城市才完成了革命。认为发达国家的什么都好,拿过来就用,翻译过来就给领导及其群众上课灌输,运行的结果却是水土不服!五行力学中,地理地域(土地)和人群的不同,五行运行的状况和动力要求就不同。不要做学术贩子,学问的炒家。不同的地域应该根据自己的地域优势和群体优势各显其能去发展,不能拘泥于高层设计出的固定模式。每一个地域的成功发展/转型升级,需要具有至少三环连生的优势构件,才能实现高效,稳定,可持续,大体量。
      毛泽东是在山沟里的游击战中找到了取胜战术,并发展了马克思列宁主义。马恩列斯的文章里并没有山沟里的游击战术。
      总设计师邓小平把基层的经验实践变成政策,再在全国推广,所以人们又叫他是总许可师!只有这样才真正是尊重市场实践表现!无论是谁都应当先让市场实践说话!以市场的自由竞争实践为经济社会五行旋转的主轴,以政府的有效监管作为秩序的保证,而不是简单的市场起决定性作用。市场不等于市场实践!市场也不是放之四海皆准的,在买卖双方信息不对称和垄断性很强的医药和教育等领域,市场的原则(平等自愿公平诚信)很容易被破坏。


      二,宏观调控与全球化
      国内外所有的经济指数都有水份,或多或少,尤其带有政治色彩的经济指数已经成为一种官员的武器,把个人或群体的感情或情绪灌入,可以灵活运用,可以媚上,也可以反反腐等等,民众在自由状态下的“自由情绪指数”才是真实的经济指数,股市/汇市是最好的经济指数。
      金融是现代经济的核心。拥核国家之间的战争减少,而金融大战常态化,尤其是在全球化互联网时代。总会有一些投资者或金融斗士倒在没有硝烟的金融战场上,同时又有一些金融大家是呼风唤雨的弄潮儿。
      宏观调控是两个层次或者是两个维度:国家对外战略是第一层次是最主要的层次维度,货币政策的利率调节是第二层次战术性的,是次要的层次维度。降低利率,钱多了就四处找投资,不愿放在银行里,社会上缺少投资机会就跑到股市和楼市,民怨沸腾,政府就有压力。如果把利率提起来,股市楼市就下跌,跌的特别快就崩盘。这就是央行调利率的把戏,是第二层次维度的战术性的辅助性的。翻来覆去是“有的人受益另外的人就受损”。
      中国历史上仅有的两次成功改革(商鞅变法与邓小平的改革开放),都是增加了社会总财富,全民受益,而不是一方受损引发另一方的反对与抵抗(历史上革命很多,像无产阶级的文化大革命/自由平等博爱的法国大革命等,会流血和死人,一丁点社会总财富都不会增加)。
      所以说,货币政策永远是居第二维度的战术工具,它算不上是改革开放的战略层次。其边际效应递减经常到零。仅靠货币政策不仅不能增加社会总财富,而且也难以实现平衡增长。从货币政策中难以获得经济牵引力。央行调利率没有减少/增加社会总财富,只是把钱从这个人口袋里转到了另一个人的口袋里。推高了某些行业的发展,抑制了另一些行业的过剩。
      资金在金融证券的流动性快,变现快,但是波动性大,波动频率高,带来的风险大;相比较,资金在实体经济流动速度慢,变现慢,带来的风险就大,但是波动性周期长,波动频率低。所以,为实现经济高效稳定可持续性,提高资金在实体经济的流动速度,加快跨区跨境以至全球化开拓市场销售,多层次社会群体开拓市场销售等的去库存,是实体经济的方向;而在金融证券降低市场波动幅度和频率,是金融证券监管的方向。
      资产配置的立体多样化才能实现资产的安全高效,大体量,可持续,需要跨地域国别的资产配置,跨资产类别配置,跨时间段资产配置,跨经手人的资产配置。
      上文讲到,只有五行共存互制共行,才能共赢,才能够实现和达成最大体量,最大安全稳定的经济体。要实现这一目标,只有对外发展与开放,实现最大可能最大区域的的五行共存共行。国内市场再大,也比不了全球化,尤其一些国家资源缺乏/技术落后/人才匮乏等许多短板,是五行不全,可能只有3行/4行/2行。由于各国的自然资源和各种成本相差很大,只有全球化的贸易往来,双方才能实现共赢获利。在今天,没有一个区域,可以不通过合作、共享、协同来发展自身。
      只有全球化经贸往来,跨国公司全球生长,互惠互利,才能充分利用全球人才与资源,实现大范围大规模,使得社会总财富增长,全民受益。这就是美国强盛和邓小平改革开放成功创造经济奇迹的真谛。外向型经济也是二战后日本经济起飞的原因。全球化外向型经济是经济发展的NO.1动力,是战略动力。其它的是第2第3的动力,是第二层次的维度,是技术动力。没有//削弱NO.1动力,即使使出浑身解数,也无济于事。
      美国的金融在全球获利,得益于美元的全球化。其它货币暂时不能实现全球化,从商品和服务领域发展全球化业务的做大做强开始,积极实现资源的互换与地缘的市场拓展,发展多边金融/多边区域贸易/多边组织合作/区域经济一体化。随着全球化的进展,纵向的单一货币的全球化,会被横向的多种货币的全球化所取代,最终将出现一种新的含金量(含某量)固定的全球化货币。
      任何知难而退的反方向的把重心放在第二层次维度:闭关锁国/贸易保护主义/倚重利率调节/内需主导的战略;过于关注诸如通胀率和利率等名义指标,而不是进出口对外贸易/就业率/产出等实体经济变量,都是倒退!都会萎缩!都会有动荡!
      经济长期增长必然产生泡沫,纸面富贵,虚幻资产都不是可以支配的实物财富。此时,事物具有7面性的五行逻辑思维,更显示出重要性,在每个事物具有7面性的五行旋转体中,任何一个方面的暴涨和任何一个阶级/群体的暴赚,都会严重扭曲和改变旋转体的圆形结构,必然会有某个方面吃大亏。例如,货币升值过快,国外资产或消费大赚,但是国内中小制造企业的出口大减,直至倒闭。每一次调整都必须兼顾全面的市场表现,不使任何的某一面滑入崩溃/倒闭!引发社会动荡。以某一面的较小的代价,换取另一面的较大的受益。
      此时有三条路可选择:
      1,不破不立,上调贴现,提高利率,削减贷款,央行主动刺破泡沫,楼市/股市暴跌,市场动荡。让资本退出泡沫,重新集结寻找新方向;

      2,泡沫继续涨大,绷得更加紧张,继续涌入屈指可数的投资渠道,推高楼市/股市,当楼市/股市被推高3倍,就质变并动荡!或者突然地被政治/经济/军事/外交/股市等的黑天鹅事件瞬间刺破;

      3,货币适度逐点升值,推动一部分资金把泡沫释放到更大更远的全球空间和地域,减轻泡沫的紧张度,避免爆破。人才/资本/技术走出国门,布局全球分工合作,迈向全球化,再造一个全球化GDP。货币升值是渐进式有节制的,以避免货币升值萧条。货币升值的同时,不可再调低利率,否则钱就会疯狂!
      迎进来的初期改革开放积累了泡沫,走出去的中期改革开放释放泡沫,两个不同方向的改革开放都一样重要。

      A,低端产品进入不发达和发展中国家地区/发达国家/本国的低端产品市场,
      B,技术创新,打造品牌,提升竞争力,进入中高端市场。任何十全十美的选择,必定有不完美的结局。没有十全十美的道路,只有全球化才是实现多样化可持续,大体量,安全高效的最后选择,也是最好的选择。

      三,技术的全球化
      技术创新是经济结构转型升级的动力,是跨越中等收入陷阱的桥梁,是第二层次维度的工具。只有贸易的全球化,没有技术的全球化,走不远。技术竞争是市场生存的基础,每隔数年就会有一次新的技术更新,不仅在时间上要提前布局,在地域上,也要全球布局分工的技术创新团队/基地,才能吸取全球最好和最多的技术资源。海纳百川,才能成其为大海。否则,很可能就会在下一次危机中被崩跨。

      四, 中等收入国家跨过中等收入陷阱
      最重要的是战略上与世界最优/最强阵容的政治上的和平共处/节制与合作,才能实现经济上的最大的全球化,既能进入低收入/中等收入国家市场,也能进入发达国家市场。种族主义,民族主义,种姓制度,阶级制度,领地意识,宗教割裂,一分为二的对抗思维,这些都是产生垄断/绝对权力/割离/矛盾/冲突/战争的社会结构,无一不是全球化的障碍。既要对抗,又要市场,不可能实现最大的全球化。冲突尤其是军事对抗(尤其与邻国的家门口的领土争端的军事冲突)就一定丢失市场,不论是地域上的,还是人们心理上的市场,全球舆论比10艘航母都有威力,是地球上最大的负面广告;家门口的地缘政治危机很容易吓跑资本。家门口的领土争端军事对抗与冲突正可谓是:大炮一响,黄金万两---金被火克,吓跑了。抢得一小块争议地,失去半个地球。

      不谋万世,不足谋一时;不谋全球化,不足谋一域。

      五,军事用途的思维决定了国家是否全球化 军事威慑的边界是数量级3
      替全球人打抱不平的军事用途接近于古人“替天行道”的意思,但是帝国主义的军事霸权与此道相差较远。而为全人类价值(和平发展公平正义民主自由)行动的军事用途基本接近于替天行道。唯有此道,可以实现军事与经济的双重全球化。这是一个国家能够全面的军事与政治经济同步全球化的重要军事思维。为己国人民的争议领土扩张的军事用途极其容易掉进领地意识陷阱:1.民族主义/民粹主义的极端化和嚣张,2.愤青/左倾浪潮,3.与临国在家门口的冲突,军备竞赛升级,直至战争,4.经贸往来断绝,家门口的战火最容易吓跑资本导致外逃,产能输出和资本引入的双重受阻致使经济全球化中断并萎缩,直至经济崩溃。
      军事用途的全球化与争议领土扩张的两种国际社会影响效果完全不同,对本国的政治/经济的两种影响效果也是完全不同。注:领地意识,是人与动物之间极少的相同性中的一种,其自私性表现在两个国家/宗教/党派/党内派系/族群/省/地区/县/乡/村/家庭/人/物种之间。又见下篇宗教与战争。
      本国的领土争端与冲突是单极独行的一种,是军事全球化/经济全球化/政治全球化的最大障碍!是所有精明中的最受伤的一种。领土争端维持平衡状态是理智的选择。全球化趋势明显排斥领土争端,全球化时代是双赢/多赢的时代!不是古代只有拥有领土土地者才能利用和享用土地,而是领土非拥有者也可以利用并共同投资开发这些土地。
      机会/机遇的长度是2(详见第十六节),那么军事威慑的边界是不应超过3,大于3就跨过了战争边缘。



      本节小结:
      没有军事全球化/政治全球化/经济贸易全球化/技术全球化,就不可能实现最大体量最安全高效最可持续的改革开放与经济繁荣。 从少数国家依仗军事优势走霸世界的全球化,到以经贸往来走向世界的全球化,再到部分/多数国家全球化。从“少数人先富起来”,到多数人都富起来;从少数人走向全球,再到多数人走向全球。互联网信息化和高速交通日新月异,文化与思想的传播不断加速,全球化的步伐不可抵挡!已经为人类大同世界的到来吹响了前奏!(见下篇大同世界)

    热门评论:

    昵称:susu135246提交时间:2018-03-31 09:18:41

      根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计,5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%,新增客户登记量也环比下降11.9%,二手房成交均价环比下滑2.4%,跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。

      《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者走访通州多家地产中介发现,目前二手房成交量已经降到了冰点,价格相比“3·17新政”出台前也下降了10%以上,买卖双方的博弈关系出现逆转。未来,房价还有进一步下降的空间。
      “跌幅20%这一数字可能是某些个案房源,业主着急出手的,不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落,跌20%就该崩盘了。”张大伟说,“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%,这个跌幅已经不小了,虽然不多,但代表了趋势性的变化。”

    昵称:提交时间:2018-03-31 08:10:46

      “阅后即焚”软件对商业地产的的冲击有多大?!(原创)
      看似这两个风马牛不相及,实则有关联。现在1新上市的电影,都是在院线排片上映,没有在网上开电影院卖电影票的。
      因为网友在网上,买下电影看完后,留下种子,其它人就可以免费传播观看。发行方根本无法保证收入。
      但是,“阅后即焚”使网上开办电影院成为可能。网友购买电影看完即焚,留不下种子,无法在传播。一旦网上电影院开办兴起,首富也是首负的王健林的,商业地产航母万达院线就将受冲击,债务链条断裂,形成的地产连锁反应,是可怕的。
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      五行力学创始人:
      2017-06-22 12:30:58 评论
      今日上午上盘中,大连万达系列证券突然同步暴跌,其中万达电影(002739)逼近跌停,市值缩水超60亿元。此外,15万达01、15万达02、16万达01等债券均下跌约2%。
      截止2017年5月31日,公司拥有已开业影院418家,3,670块银幕。

    它将在3年后的2019年春刺破房地产泡沫!(原创)

    昵称:susu135246提交时间:2018-03-31 08:06:46

      眼下,中国经济的增长虽然还是离不开房地产这个行业,但互联网、高端制造业、消费电子等新兴行业对经济增长的作用越来越彰显,商业嗅觉敏感,善于揣摩政府意图的地产商们,一定会顺势而为,这就是李嘉诚、王健林、潘石屹等地产大佬甩卖旗下地产物业的重要原因。

      2017年年初,王健林就在万达工作报告中,明确指出要加大旅游投资,计划到2025年全球开业25个万达城,其中海外开业5个万达城。仅仅半年,王健林就忘记了自己的小目标,将万达城和万达旗下酒店一齐打包卖了。

      近期不仅王健林在卖卖卖,他的同行潘石屹也在卖卖卖?两个地产大佬同时甩卖资产,究竟透露了什么信号?

      一个信号其实已经非常明确了:房地产市场确实要“变天”了。

    昵称:兰佩特索罗斯提交时间:2018-03-31 07:43:07

      继续观望!


      文章信息
      作者:

      五行力学创始人

      文章来源: 天涯杂谈
      时间:2016-06-16 12:56:00
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