贾也:“房过剩”下的“抢房大战”

    作者:贾也 提交日期:2018-04-16 20:36:47

      贾也:“房过剩”下的“抢房大战”
      
      导语:从“高储蓄国家”变成“高囤房国家”
      说西安抢房了!想想也是,话说2017年,陕西有一个地方,从咸阳市划归西安市,名称也由户县变鄠邑区,房价自此展翅高飞,想想这一手玩得很溜了:
      拆迁来一拨,一部分人富了;
      卖地来一拨,当地政府富了;
      卖房来一拨,房地产商富了……
      关键是拆迁这一拨,手头上有钱,一夜暴富,持币入市,抢房好戏先走起!


      “抢房了,抢房了!”
      这话像是阿Q说了“革命了,革命了”一般,效果很燃、很爆!
      让众人顿时肉紧蛋疼,空气瞬间也凝固,那种“我伙惊呆”的石化状好似被一只隐形的手从背后提起,顿时再无脚踏实地的感觉了,既担心落地即碎,又无不惊惧而空洞的眼光看着疯狂的抢房场面!
      疯了,疯了,彻底疯了!
      于是,又有不少人如同失心疯般地加入到了这场恐慌性购房的队伍中去。
      不得不承认,有人玩了一手好戏,玩得越来越心跳了,频频制造“概念市”,设立新区带一拔节奏,撤县设区再带一拨节奏……又频频制造“政策市”,一会儿限贷,一会儿又鼓励贷款;一会儿限购,一会儿又限售……如同撩妹高手一般!
      让人瞠目结舌的是,在明明是房地产过剩,却逆市造出”全民抢房“的盛景:西安一房难求,杭州一房难求,南京一房难求,厦门一房难求……神州大地,处处告急;抢房场面,如火朝天,散发出全国上下“喜迎房价上涨”热烈氛围。
      现如今人们抢房的热情实在太强烈了,“限贷”是明显挡不住的,大家都用全款来买房了;加持“限购”依然挡不住的,有人在求爷爷告奶奶请托关系,甚至有人通过假离婚、假结婚来创造购房条件。看来也只有交给赌场上的”大转盘“了,让它疯狂地转起来。
      于是,终于迎来赌场的常规玩法——“摇号买房”。
      谁摇到谁就是幸运儿,谁抢到谁就是赚到……
      归根结底,就是要大家赌运气了,也宣告楼市是一个如假包换的“大赌局”!
      大家都说房价涨上天了,殊不知,人们抢房的热情,比天还要高,高到了九霄云外!
      如此看来,2016年“去库存”就是虚晃一枪啊,实际是一直以来就是供不应求啊,试问房价从2016年又涨了多少?是不是房地产涨幅最疯狂的阶段?
      如此看来,这几年960万平公里的土地明显长房不力,或者说长房速度不够快!
      但举目四望,又明显不符合常识:满城皆房,遍地在建,新楼盘如雨后春笋般冒出来——从乡镇到县城,从县城到地市,从地市到省城,无不开足马力,白加黑,五加二,疯狂摊大饼,城市也楼盘突起而日新月异。
      且不说之前的存量(九几年的房子还是比较多的),就是从1998年取消住房实物分配制度后,也快马加鞭地造了20年——也就是房地产黄金20年,这是个曾造出万里长城和世界最大故宫的伟大民族,这是个享誉世界的“基建狂魔”之称的中国人民,奇怪的是,城市体量都已经巨无霸了,而房子竟然令人百思不得其解地越造越少了?
      造出来的这么多房子,到底哪里去了?难道被谁吃了?
      现在各大城市都在抢房“闹房荒”,与此同时,各大房企也都在抢地“刷地王”,更令人百思不得其解的是,“房子是用来住的,不是用来炒的”恰恰成为最不符合实际的声音!
      经济数据告诉我们,中国国力从“富起来”走向了“强起来”;而经济常识也告诉我们:当一个城市的人均住宅面积达到或者超过30平米时,说明这个地区的房子开始过剩了。而现如今,我们人均居住面积已达到40平米了!
      也就是中国住房也从“多起来”走向了“剩起来”。
      更何况,房价“涨起来”需要人口流入或增长来支撑的,中国现有人口也就这么多,而且未来增势是比较乏力的。
      也就是说,房子“剩起来”会越来明显的。这也是人们能够看到了!
      那么,到底是什么支撑中国房价一飞冲天,能摆脱了发展规律和经济常识?
      是啊,“房住非炒”的语境之下,房子越造越疯狂了:按照开发商“满城皆房产”的造房热情,按照地方政府“以房为纲”的发展路径,按照炒房客“囤下全世界”的接盘热情……
      人人100平米不再是梦想,哪怕1000平米也是不嫌多的了,反正各方都想玩个心跳,既然如此,大家开心就好,开发商、地方政府、炒房客联合起来,一起往死里炒,炒得外焦里嫩……
      真心佩服有人一直节奏带得好,人为制造“饥饿营销”,诱使人们恐慌性购房,于是,不仅“天下英雄尽入吾彀中矣”,而且“天下财富尽入吾彀中矣”。而一直被节奏的人们慢慢有所领悟:房子才是硬通货,便纷纷将“存款”变成“囤房”。
      这给中国带来最根本化的变化:从“高储蓄国家”变成了“高囤房国家”。
      对于他们而言:我也不着急用钱,就放着呗,反正已经涨了好几倍了!干一辈子实体不如去囤一套房子!
      “房住非炒”弦外之音就变成了“房住非囤”,大家都来玩好这个囤房游戏!现如今“全民炒房”真说不上的,“全民囤房”倒是真真切切的。
      中国人民的力量是无穷无穷的,特别是在大众幻想与全民癫狂方面,更是“不疯魔不成活”的。你要是在马路边等它崩盘,那可能要空等一辈子了——因为即使崩了盘,你依然一贫如洗,毕竟你经历的物价和房价双杀之后,一旦经济冬天到来,你只会更惨!
      但现在也不是炒房的时候了,毕竟是房地产进入过剩期。
      建议刚混社会的小青年们,如果要凭个人努力买房,那就不要掺乎这个大赌局了,现在真不能炒房了:
      毕竟“剑尚未佩妥,出门已是江湖”!毕竟“戏演得再好,总有谢幕收场的时候”!毕竟现在是房地产20年了,毕竟最大楼市现实就是——房地产过剩!

      结语
      一个搏傻游戏,戏里冲进一群忘乎所以的人,戏外却站在一群操控自如的人!

    热门评论:

    昵称:ty_岐路提交时间:2018-04-23 22:53:29

      说白了,还是国家不想让你降,让房子二十到三十年不能交易试试,大家都慎重买房

    昵称:ty_mengcc提交时间:2018-04-23 21:50:58

      小编是不是在买房,准备租给我们这些买不起的。

    昵称:沐辰子M提交时间:2018-04-23 21:19:58

      钱印得快了些,百姓慌慌张张要找个靠谱的投资保值标的,房子中选了~~

    贾也:“房过剩”下的“抢房大战”

    昵称:ty_青涩苹果提交时间:2018-04-23 19:16:50

      说这些有屁用,过剩不过剩,得看是哪里?如果不能改变城市间的差距,北上广等一线永远不会过剩,因为全国的人都希望能到那里生活,但一线城市永远不能容纳全部中国人。。。。


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      贾也

      文章来源: 天涯杂谈
      时间:2018-04-16 20:36:47
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