致黄石市商务委员会毛甲艳主任的公开信

    作者:油锅上的小百姓 提交日期:2018-01-28 10:59:50

      毛主任,你好!
      春节临近,首先祝你新年快乐,步步高升。打搅你的原因:一是事关我家的生存,二是你的职责使然。
      我丈夫因借款合同纠纷被黄石港区法院强制执行,致使名下多处房产被拍卖过户。湖北嘉隆国际拍卖黄石分公司和湖北日隆拍卖公司违反法律规定,违法拍卖,请求你依法处罚两拍卖公司

      一、湖北嘉隆国际拍卖黄石分公司违法之处
      评估 第一次拍卖 第二次拍卖 第三次拍卖
      B3、鄂州高知秀园房产 时间 2014.9.12 2016.3.16 2016.5.16 2016.6.6
      价格 63万 57万 48.5万
      机构 益欣成 嘉隆
      F2、鄂州泽林镇门面房 时间 2014.9.12 2015.11.2 2016.3.16 2016.5.16
      2015.12.18
      价格 426.21万 265万 239万
      机构 益欣成 嘉隆

      1、使用过期的评估报告。评估报告以单独的条款注明“应用日期与估价报告完成日期相差不可超过一年。超过有效期范围,需重新进行估价”。《房地产抵押估价指导意见》第二十六条:估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。
      ①、鄂州高知秀园房产从评估报告出具(2014/9/12)到第一次拍卖(2016/3/16)期间为551天,远超1年的法律规定;
      ②、鄂州泽林镇门面房从评估报告出具(2014/9/12)到第一次拍卖(2015/11/2 2015/12/18)亦远超1年的规定。

      2、拍卖期间错误。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条:拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。 第二十八条;对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第二十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。 即每次拍卖间隔期均应在60内,而此次拍卖多次违反这一法律规定。
      ①、鄂州高知秀园房产第一次拍卖(2016/3/16)与第二次拍卖(2016/5/16)间隔61日,超过法律规定的60日期限。
      ②、鄂州泽林镇门面房第一次拍卖(2015/11/2 2015/12/18)与第二次拍卖(2016/3/16)间隔远超60日;第二次拍卖(2016/3/16)与第三次拍卖(2016/5/16)间隔61日。
      3、拍卖价格错误。
      ①、 鄂州泽林镇门面房第一次拍卖价为426.21万,流拍后,第二次拍卖应高于或等于426.21×80%=340.968万,而实际拍卖价仅265万,远远低于340.968万。


      
      
      
      
      
      
      

      二、湖北日隆拍卖公司违法之处
      评估 第一次拍卖 第二次拍卖 第三次拍卖
      A5、鄂州凤凰路房产 时间 2016.1.20 2016.12.26 2017.3.7 2017.5.10
      价格 77万 69.3万 55万
      机构 九洲 日隆
      E4、鄂州文星路房产 时间 2016.1.20 2016.12.26 2017.3.7 2017.5.10
      价格 29万 26.1万 20.4万
      机构 九洲 日隆
      1、拍卖期间错误
      ①、鄂州凤凰路房产第一次拍卖(2016/12/26)与第二次拍卖(2017/3/7)间隔71日,远超60日;第二次拍卖(2017/3/7)与第三次拍卖(2017/5/10)间隔64天,亦超过60日。
      ②、鄂州文星路房产第一次拍卖(2016/12/26)与第二次拍卖(2017/3/7)间隔71天,远超60日;第二次拍卖(2017/3/7)与第三次拍卖(2017/5/10)间隔64日,亦超过60日。

      2、拍卖价格错误。
      ①、鄂州凤凰路房产第二次拍卖价为69.3万。流拍后,第三次拍卖应高于或等于69.3×80%=55.44万,而实际拍卖价仅55万。
      ②、鄂州文星路房产第二次拍卖价为26.1万,流拍后,第三次拍卖应高于或等于26.1×80%=20.88万,而实际拍卖价仅20.4万,低于法律规定的20.88万。


      
      
      
      
      
      

      举报人:张琼 身份证号420704197110254284
      电话15072927997




    热门评论:

    昵称:ty_春风化雨56提交时间:2018-02-09 22:50:48

      http://bbs.tianya.cn/post-law-794136-1.shtml
      这是第二个帖子

    昵称:ty_春风化雨56提交时间:2018-02-09 22:47:30

      一百四十四天。

    致黄石市商务委员会毛甲艳主任的公开信

    昵称:ty_春风化雨56提交时间:2018-02-09 22:22:16

      帮您顶贴!我最亲爱的朋友!

    昵称:ty_春风化雨56提交时间:2018-02-09 20:46:39

      一百五十天。


      文章信息
      作者:

      油锅上的小百姓

      文章来源: 法治论坛
      时间:2018-01-28 10:59:50
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